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Das Baurechtsamt hat für unsere Planung die baurechtliche Zulässigkeit bestätigt!
Wir dürfen somit das Gebäude in dieser Dimensionierung bauen.
Unser Architekt hat sein neues Haus in St. Georgen bezogen.
Dieses moderne und energieeffiziente Gebäude dient uns im Hinblick auf unser eigenes Projekt
sowohl in Punkto Gestaltung, als auch Wohnqualität als gelungenes Anschauungsbeispiel.
Wir haben uns nach eingehenden Beratungen und Überlegungen dazu entschieden,
das Bauprojekt als Baugemeinschaft umzusetzen.
Unser Beratungsteam hat uns aufgezeigt, dass der Weg über eine reine Kapitalgesellschaft
finanziell und organisatorisch sehr aufwändig wäre.
Die LebensWerRaum KG wird deshalb als Projektentwickler und Begleiter
die weiteren Aktivitäten steuern und koordinieren.
Das bedeutet für jeden Interessenten, dass er nun die Möglichkeit hat eine Wohn- und/oder Gewerbeeinheit im Rahmen einer WEG (WohnEigentümerGemeinschaft) zu erwerben.
Hierzu wäre es gut zu wissen, wer aus unserem Interessentenverteiler,welche Wohn- bzw. Gewerbegrößen kaufen kann.
Folgende Erstinfos zum Erwerb:
ca. 20 Einheiten auf 5 Geschosse, weitgehend barierefrei, Ökobauweise, KFW 40 Energiestandart,
aktive und passive solare Nutzung, Heizsystem u.a. mit erneuerbare Energien,...
2 Zi.-Wohnungen mit ca. 60m²; 3 Zi.-Wohnungen mit ca. 90m²
und 4 Zi.-Wohnungen mit ca. 110m², Büro/Gewerbe ab 60 bis 390m².
Kombinationen sind möglich und sinnvoll!
Gemeinschaftsloft im Attikageschoss mit ca. 200m² Fläche inklusive:
großem Koch- und Eßbereich, Lounge, Ausblick-Dachgarten & Balkon,
Wellness- sowie Gästebereich Carsharing-Tiefgarage, Gemeinschafts-Service,...
Baubeginn idealerweise noch Ende 2012, Bezug dann in 2013
Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. EUR 3.300,- zzgl. monatlichem Erpachtanteil
Die Verhandlungen über den Erpachtvertrag mit den Grundstückseigentümer sind in die Schlussphase getreten, sodass hoffentlich bald ein notarieller Vertrag geschlossen werden kann.
Erst dann werden wir den endgültigen Bauantrag stellen.
Potentielle Kaufbewerber können jedoch schon jetzt mit uns die weiteren Detailplanungen begleiten.
Unser geänderte Antrag auf Vorbescheid ist Mitte August beim Baurechtsamt eingegangen.
Durch den Wechsel der Zuständigkeiten im Baurechtsamt gab es leider erhebliche Verzögerungen.
Der Bescheid wird Ende November erfolgen,
sodass wir uns anschließend melden werden um die weiteren Schritte zu erläutern.
Unser Architekten ist kurz vor Fertigstellung seines eigenen neuen Hauses in St. Georgen.
Dort werden viele wertvolle Erfahrungen gesammelt und Ideen umgesetzt,
die wir bei unserem großen Bauvorhaben adaptieren können.
Interessante Hintergrund-Infos posten wir übrigens mittlerweile nur noch auf unserer Facebookseite "Lebenswerkraum".
Über "gefällt mir" bleibt so jeder "Fan" auf dem Laufenden.
Wir befinden uns kurz vor Abgabe der geänderten Bauvoranfrage (Antrag auf Vorbescheid). Durch den Wechsel der Zuständigkeiten im Bauamt gab es leider Verzögerungen.
Die Zusammenarbeit mit unserem bisherigen Architekten haben wir im gegenseitigen Einvernehmen beendet. Mit unserem neuen Architekten Matthias Lange haben wir einen echten Glücksgriff gemacht! Er hat uns in recht kurzer Zeit eine sehr überzeugende und innovative Planung angefertigt:
(Technische Planungen der Ansicht und vom Erdgeschoss, "natürlichere" Pläne sind in Arbeit...)
Wir kommen nun auf ca. 970m² Wohnfläche und ca. 1.000m² Gewerbefläche, Platz für ca. 25 Menschen die in unserem Haus, einschließlich Gäste, wohnen und mindestens 40 Menschen, die dort arbeiten können.
Das Erdgeschoss begrüßt den Gast und die Bewohner mit einem großzügigen Foyer nebst Empfang. Von hier aus gelangt man direkt über eine repräsentative Freitreppe zu der Gewerbeeinheit im 1. OG Beide Ebenen können für Büros und Verwaltung sowie für Gruppenarbeit oder Präsentationen genutzt werden. Im Untergeschoss ist Raum für Fitness, "Hand-Werkstatt" und Lagerräumen.
Ein flächensparender Autolift bringt die wenigen Carsharing-Fahrzeuge in die Tiefgarage.
Sämtliche Geschosse sind durch ein eigenständiges Treppenhaus und einen Lift barrierefrei erschlossen.Viele Wohnungen verfügen über einen Balkon oder ein Atrium. Bei anderen Wohnungen kann man die raumhohe Verglasungen weit öffnen, um so den Innenraum in einen Aussenraum zu verwandeln.
Teilweise können die Wohnungen zu 3-Zimmer- oder Maisonette-Wohnungen zusammengelegt werden.
Das 4. OG bietet ausreichend Platz für Gemeinschaftsräume, wie Service-Küche, Ess- und Mulitifunktionsräume, als auch Wellness und Gästebereiche.
Außerdem können wir eine Bachpatenschaft für den angrenzenden Gewerbekanal zu übernehmen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit die Uferböschung zu renaturieren und somit den Bachlauf und die Wiese als "Naherholungsgebiet" zu nutzen.
Ein Treffen aller Mietinteressenten werden wir anberaumen sobald der positive Baubescheid vorliegt. Wir rechnen damit, dass dies nach den Sommerferien sein wird.
Bis dahin wird der Gesellschaftsvertrag soweit ergänzt, dass Kapitalanleger kurzfristig Ihr Geld in unser Bauvorhaben investieren können und Mietinteressenten Ihre zukünftigen Räumlichkeiten aussuchen können.
Das Bauamt hat nun auch endlich unseren Antrag bearbeitet und uns dabei aufgezeigt, dass leider alle Baugrenzen einzuhalten sind. Dies bedeutet für uns das Gebäude nochmals umzuplanen und im Zusammenhang mit einem neuen Antrag auf Vorbescheid eine weitere Verzögerung im weiteren Ablauf.
Wir werden dabei jedoch auch die Möglichkeiten nutzen noch die eine oder andere Optimierung vorzunehmen.
Sobald wir Neuigkeiten haben, werden wir uns wieder bei allen Interessenten melden.
Positiv wurden uns übrigens die Solaranlage sowie die Windturbinen auf dem Dach beschieden!
Insgesamt betrachtet das Bauamt unser Bauvorhaben sehr wohlwollend.
Ein Treffen aller Mietinteressenten werden wir anberaumen sobald ein positiver Baubescheid vorliegt.
Wir rechnen damit für Juni 2011. Bis dahin wird der Gesellschaftsvertrag soweit ergänzt, dass Kapitalanleger kurzfristig Ihr Geld in unser Bauvorhaben investieren können und Mietinteressenten Ihre zukünftigen Räumlichkeiten aussuchen können.
Trotz großer Nachfrage bitten wir alle Interessenten um Geduld. Vormerkungen nehmen wir gerne entgegen.
 - Entwurf und Visualisierung: www.urselarchitekt.com
Der Antrag auf Vorbescheid wurde durch unseren Architekten Mitte August beim Freiburger Bauamt eingereicht.
Unterstützt hat uns der Münchner Planer, Dipl. Ing. Harald Bruder.
Eingereicht wurden ein Gebäude mit ca. 1300m² Wohn- und Nutzfläche:
Mit dem im November zu erwartenden Bauvorbescheid
werden wir alle Interessenten über den weiteren Verlauf informieren.
Erst mit dieser rechtsverbindlichen Freigabe durch die Baubehörde
können wir in die Detailplanung der einzelnen Wohnungen und Büros gehen
um anschließend eine verbindliche Mieterliste zu führen
und auch den Kapitalanlegern ein konkretes Angebot zu unterbreiten.
 - Entwurf und Visualisierung: www.urselarchitekt.com
 - Ausblick von der zukünftigen Dachterrasse
Im Vorfeld des Treffens der engeren Interessenten im März hat sich gezeigt, dass viele Interessierte Schwierigkeiten haben sich frühzeitig und konkret festzulegen. Dies hat auch zur Folge, dass wir nicht genau kalkulieren können, mit welchem finanziellen Grundstock wir planen können.
Wir haben deshalb entschieden, unser Projekt auch für Kapitalgeber zu öffnen, die keine Eigennutzungsabsicht haben, sondern eine lokale und nachhaltige Geldanlage mit Steuervorteilen und Wertzuwachs suchen. Die Währungskrise, der Freiburger Immobilienmarkt, unser Nutzungskonzept und unser Baugrundstück bieten hierfür optimale Bedingungen.
Die offizielle Vermarktung für Kapitalanleger beginnt ab Erteilung des Bauvorbescheides, voraussichtlich im November 2010.
Natürlich steht das Projekt auch weiterhin den Interessenten offen, die dort leben wollen UND sich gleichzeitig an der Kommanditgesellschaft beteiligen möchten. Diese werden bei der Raum- und Anteilvergabe entsprechend bevorzugt behandelt.
Eine reine Mietinteressentenliste werden wir ebenfalls ab ca. November 2010 führen.
Resultierend aus den Erfahrungen aus den Vorgesprächen haben wir uns zudem entschieden das Gebäude kostengünstiger und kompakter zu planen:
Keine Tiefgarage sondern ein offenes multifunktionales Parkdeck im Erdgeschoss (EG).
Statt großem vorgebautem Wintergarten insgesamt mehr Grünfläche und ein innenliegender begrünter Lichthof bis in die Eingangs- und Gewerbeetage im 1. Obergeschoss (1. OG), der mit einer "Dachhaube" aus Glas geschützt ist.
Gemeinschaftliche Kantine, Lounge, Veranstaltungs- und Seminarräume sowie Sauna und Wellnessbad befinden sich unterhalb der begrünten Dachterrasse im Attika-Geschoss (4. OG) mit Blick zum Münster sowie Schloss-, Loretto- und Schönberg.
Die Wohnbereiche sind im 2. und 3. OG.
Nach derzeitiger Planung ergibt sich Raum für ca. 15 Bewohner und ca. 15 gewerbliche Nutzer.
Unser Architekt ist breits an der Ausarbeitung. Somit sind die Pläne in wenigen Wochen präsentierbar und bereit für die Bauvoranfrage.
Planungsgrundlage ist weiterhin der Standort in der Rehlingstraße. Hinsichtlich Erbpachtkonditionen sind wir mit den Grundstückeigentümer einig geworden und können einen notariellen Vertrag schließen sobald von unserer Seite alle Voraussetzungen für einen Baustart erfüllt sind.
Am 12. Januar wurde unsere gegründete Kommanditgesellschaft
beim Freiburger Handelsregister eingetragen.
Damit konnten wir nun auch unserem Architekten den offiziellen Auftrag erteilen
die Planung bis zum Antrag auf Vorbescheid (Bauvoranfrage) auszuführen.
Angestrebt wird den Antrag im März 2010 beim Bauordnungsamt einzureichen.
Auch mit der GLS-Bank wurde ein erstes Gespräch hinsichtlich der Finanzierung geführt.
Man ist an einer Zusammenarbeit sehr interessiert.
Konkrete Verhandlungen nehmen wir nach einem positiven Vorbescheid auf.
Gespräche über eine Zusammenarbeit mit der Energieagentur Freiburg sind angelaufen,
um unser Bauprojekt schon in der Planungsphase hinsichtlich Energieoptimierung begleiten zu lassen.
Eine erste Beschreibung des Energie-Systems wurde bereits verfasst.
Ein Student der Immobilienwirtschaft an der HfWU Nürtingen-Geislingen (www.hfwu.de)
würde sein Bachelor-Thesis unserem Projekt widmen.
Dies wäre der erste Schritt in Richtung wissenschaftlicher Begleitung.
Unser Projekt ist nun auch auf der offiziellen Freiburger Stadt-Seite geführt:
http://www.freiburg.de/servlet/PB/menu/1219258_l1/index.html
Regelmäßige Kontaktaufnahmen neuer Interessenten über unsere Website zeigen,
dass unser Projekt mehr und mehr Kreise zieht.
Mittlerweile haben wir einen engeren Teilhaber-Interessentenkreis von 25 Personen
mit einem zugesagten Kapital von insgesamt knapp über 1 Mio. Euro.
Damit ist unser Nutzer-Kreis theoretisch schon zur Hälfte gefüllt!!
Weitere Infoabende für die engeren Teilhaber-Interessenten bzw. für Neuinteressenten
oder auch Interessenten die am ersten Infoabend verhindert waren sind für März geplant:
19./20.3. bzw. 26./27.3.2010
Eine kurze Rückmeldung wer an diesen Terminen teilnehmen möchte,
wäre für die weitere Planung hilfreich.
Es ist geplant in Zukunft den Kontakt zum engeren Teilhaber-Interessentenkreis zu intensivieren.
Unsere 1. LebensWerkRaum-Informationsveranstaltung,
bei der wir ausführlich unser innovatives Wohn-, Arbeits- und Lebensprojekt vorstellten.
Wir haben uns sehr gefreut, dass wir renommierte Referenten aus allen wichtigen Bereichen zum Thema
neue Lebensformen für diesen Abend gewinnen konnten, die uns einen spannenden Vortragsabend bescherten.
Darüber hinaus hatten wir Zeit um mit Ihnen in den Dialog zu treten und uns untereinander kennenzulernen.
Jede(r) von Euch/Ihnen konnte nun sehen wie das Ganze nun letztendlich aussehen wird...
Dazu stellten wir Euch/Ihnen eine moderne architektonische Umsetzung der Idee "LebensWerkRaum"
unter Berücksichtigung ökologischer und ökonomischer Standards vor.
Unser Abendprogramm:
"Projektpräsentation": Thomas Armin Hertle - Projektleiter
"Architektonisches Konzept von "LebensWerkRaum": Dipl. Ing. Lutz Ursel - Architekt
"Wohnen und Arbeiten mit Energie-Selbstversorgung": Dr. Georg Löser - Energie- und Umweltbüro Dr. Löser
"Begleitung der Gruppendynamik durch Coaching und Moderation": Michael Fortwängler - Art of Changing
"Nahrungsmittel-Autonomie mit der Regionalwert-Aktie und CSA": Christian Hiß - Regionalwert AG
"Gesellschaftsform der Lebenswerkraum KG": Harald Hog - Steuerberater
Abschließend Fragen, Diskussionsrunde,...
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